【台風浸水】「ハザードマップ」は資産価値に影響するのか? 危険指摘エリアに買い手がつきづらくなる可能性も






1 :おでん ★:2019/11/06(水) 22:28:00.51 ID:aHbM0ujV9.net
この秋の台風と豪雨はさまざまな被害をもたらしたが、もっとも大きなものは各地で起こった水害だろう。
マンション関連で言えば、多摩川の両岸で起こった浸水被害が大きく報道された。東京の世田谷区側の二子玉川では犠牲者も出た。
川崎ではタワーマンションが林立する武蔵小杉駅周辺が冠水。一部のタワマンでは、地下が浸水したことで電気や水道が使えなくなった。

実は、浸水被害のあった二子玉川の一部エリアや武蔵小杉の駅周辺は、ハザードマップで危険が指摘されていた。
堤防決壊など多くの浸水被害にあった他のエリアでも、ハザードマップの指摘がおおむね正しかったことが判明している。

台風19号の被害で、その重要性が改めて確認できたことになるが、不動産業界にも波紋を広げた。

例えば、中古マンションの売買を不動産業者が仲介した場合、買い手に渡す書類の1つに「重要事項説明書」というものがある。

仲介業者は契約の前にこれを読み上げて、買い手の確認を求めることが義務化されている。

この重要事項説明には、不動産業者が知り得た物件の近隣環境の情報も盛り込まなければならない。
盛り込む情報の取捨選択は「それを知っていたら購入しなかったかもしれない」を基準に行うべきだ、とされている。

国土交通省はこの7月、不動産の業界団体に対して、住宅購入者に向けてハザードマップについて情報提供するように通知を出した。
このルールは今のところ「通知」レベルだが、近い将来には法制化される可能性が高い。

つまり、今後ハザードマップは一般消費者にとって住宅購入の重要な判断材料になり、浸
水の危険が指摘されているエリアでの住宅購入を躊躇する人が増えてくるかもしれない。

そうなると、このマップがそのまま住宅購入の重要な判断材料になる。
危険が指摘されたエリアの住宅には買い手がつきづらくなる可能性が出てくる。

ハザードマップが指摘する水害の危険度は標高や、まわりとの高低差が重要な基準になっている。
東京の江戸川区は区域の70%が海抜ゼロメートル地帯だとされ、
このマップでは「ここにいてはダメ」という刺激的なワードで危険を指摘している。

台風19号が通過した際にも江戸川区には「避難勧告」が発令された。だが、幸いにもほとんど被害がなかったことが判明。
流れる荒川の水位も一部を除いて氾濫の危険を警告する水準にすら達しなかった。
流域の一部とはいえ、水位が堤防を越えた多摩川とは対照的だ。
れは流域の雨量の差というよりも、荒川では巨大な貯水池の建設など、長年の治水事業が行われた結果だろう。

ハザードマップは大いに参考にすべきだが、水害の原因は高低差だけではない。
治水事業の有無や規模も参考にした方がいい。昭和以降、多摩川は度々、
氾濫しているが、荒川ではほぼなかったと記憶している。

http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/191106/ecn19110620190020-n1.html
http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/191106/ecn19110620190020-n2.html

2 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:28:49.52 ID:YuvghA3X0

えー、そんなの影響しないよー
どんどん買ってね

3 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:29:05.90 ID:FmTzK0VU0

> 危険が指摘されたエリアの住宅には買い手がつきづらくなる可能性が

いやこれ何か問題あるの?

4 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:29:21.97 ID:KKYpOaej0

あの東日本大震災以来海に近い土地は下がってる

5 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:29:34.46 ID:y8v0AW890

>>1
当然だろうに、だから高級住宅は高台に有るんだから

6 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:30:02.18 ID:9ugyxnEI0

当たり前の話だよね?

7 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:30:05.04 ID:ethvQbwg0

>>1
ウンコ武蔵小杉は暴落してるじゃんw

8 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:30:36.59 ID:NowSO7Y20

> 危険が指摘されたエリアの住宅には買い手がつきづらくなる可能性が

正しい判断じゃないか

9 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:30:40 ID:ethvQbwg0

>>3
江戸川区民は死ね。
小金井市民は生きろと。

10 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:30:47 ID:HXr8o0AA0

当たり前だろ

11 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:30:50 ID:m3ZHqTH60

裏ハザードマップのある千葉はやめとけ

12 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:30:58 ID:cB8jwZ0J0

>>3
なんの問題もないよな
災害があったらヤバい場所なんて買い手なんてついちゃダメじゃろ

13 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:31:19 ID:ethvQbwg0

世田谷区も、二子玉は暴落して
千歳烏山が上昇かな?

14 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:31:20 ID:s+3zg2o30

武蔵小杉駅のクソタワマンは200万で販売されてても買わない

15 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:31:44.92 ID:3d/NI39g0

いやだからってハザードマップ否定したらダメだろwwwwwwwwwwwwwwwwwww
ハザードマップは明確な根拠があって作成されてるものだぞwwwwwwwwwwwwww

16 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:31:50.98 ID:ethvQbwg0

>>5
豊洲はスラム街

17 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:32:17.63 ID:s39q59AD0

ウンコ杉に住みたいか?
そういうことだ

18 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:32:38.59 ID:qHt2OdjY0

>>1
それは当たり前だと思う。
誰もウンコタワーのマンションに多額の投資はしないだろ。
ましてや自分が住むなんてありえない。

19 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:32:38.22 ID:/LfEaXSp0

俺マンションに引っ越す時にハザードマップ確認して選んだぞ

22 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:33:42 ID:MYYv7HbS0

資産価値は落ちないからちゃんと固定資産税払ってね
売りに出したとて買い手がつくかは知らんが

21 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:32:52.90 ID:9FRjipkU0

どこの武蔵小杉だよ

20 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:32:39.13 ID:b76/x6eQ0

スカトロマニアにはたまらんだろうね

23 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:33:57.67 ID:pEjSDENs0

「水は低いところへ流れる」って物理学が理解できたり、『リスク?ナニソレ美味しいの?』って頭でなきゃ、ハザードマップ確認してる。

24 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:34:01.99 ID:ethvQbwg0

>>1
ハザードマップを見た奴なら、
東京都の三鷹市から西側以外に住まないだろ。

25 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:34:15.60 ID:aGHfJMTO0

きちんとそれを不動産屋さんは説明すべき

26 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:34:19.20 ID:O4v1twEa0

まあ関東で今回水害に遭わなかった地域は
大体将来も大丈夫だろ

27 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:34:45 ID:lrwg8N9o0

>>3
当然のことだよな
問題視するのってクソ土地を他人に押し付けようとしてるクズだろ

28 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:35:18 ID:FstZtDyr0

バーーーーカw

29 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:35:36.40 ID:ethvQbwg0

ハザードマップよりも
近所に江戸時代から400年続く農家の屋敷がある方が信用できる。

玉川上水沿いは安全。

30 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:35:49.19 ID:s+3zg2o30

>>26
知恵遅れ乙

31 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:35:57.75 ID:QqLjtxcD0

××××マップよりはいいわな

32 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:36:00.06 ID:3O2iDPWB0

>>9
なぜに小金井?
わいもやが。

33 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:36:00.57 ID:6NYs72x10

天気の子でラストでバイト探してたのも三鷹だったな

34 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:36:11.48 ID:3GXplQb+0

本当はそこに何十年も住んでいる人に聞けば
この何十年でどんな災害があったかわかるんだけどな
そんな人を探すのは大変

35 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:36:33.29 ID:4qFX8uHv0

資産価値を減らしたくなかったから都内は早々と水門閉めたんじゃんw
田舎の河川決壊させてまで都内守っておいて何を言ってるんだか

36 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:36:35.78 ID:ethvQbwg0

>>32
ムサコは武蔵小金井だから

武蔵小杉はウンコ。

37 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:36:38.62 ID:Bwwk/jqw0

>>1

★☆【台風被害拡大の中、安倍首相「ラグビー」勝利に大はしゃぎ!】☆★

.
安倍首相は台風上陸当日は約1時間の会議を開いて、スグに帰った
死者も出てるのに緊急発表も何もせず、知らん顔。
.
  その夜は、有楽町の高級フランス料理店「アピシウス」で
  森ビル社長らと1本10万円のワインで祝杯。

首相自らが国民に最大級の警戒を呼びかけるべき状況だった12日
会見どころか、避難を呼びかけるツイートひとつしなかった事について
.
 国民から、「首相の声が聞こえてこない」
「安倍首相には国民に寄り添う姿勢がない」という声が上がっている

加えて、翌13日は首相自身はなんと17時34分に首相官邸を後にし
富ヶ谷の私邸に帰宅してしまっていたのだ。

18時過ぎに安倍首相の帰宅を首相動静で知って、ツイッター上では
  「ラグビーを見るために帰ったんじゃ」
  「まさか今頃、私邸でラグビーを観戦しているんじゃ」
.
・・・という疑念の声が広がっていたが、本当に安倍首相は
夜を徹して救助作業に当たっているスタッフをよそに私邸に戻り
テレビで呑気にラグビーの日本戦を観戦していたのである。

 そして、ラグビーの試合が終わったわずか約10分後に
 くだんのツイートが投稿された。
.
  台風上陸時には一切何も発さなかったというのに
  日本代表が勝利するとすぐさまツイートを更新して

【ラグビーは被災者にとっても元気と勇気を与えてくれるもの】
.
・・・などと無神経の極みである投稿をおこない、さらに20日には
.
【たくさんの感動をありがとう。“夢のような一ヶ月間”でした。】
.
・・・と一国の首相として信じられない投稿をおこなったのである。

    被災地の人はラグビーどころじゃなかった。
    安倍首相は避難所で同じ事が言えるのか?

e5

38 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:36:56.74 ID:qQYPuGYN0

問題は危険地帯が今後、拡大しまくること
とりあえず盆地は壊滅する

39 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:37:18.88 ID:2Y3hxCrI0

そりゃあたりまえだよな
うんと安くして買ってもらうしかないのでは

46 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:38:33.90 ID:OOl3dU9z0

当たり前だろ、不動産関係者はみんなやってるわ

48 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:38:45.78 ID:GdOlvp9l0

新たに汚水糞出マークを作るべき

49 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:39:19.31 ID:sCtOyCGE0

「土砂災害特別警戒区域」に指定する云々のときにも
「資産価値が下がる」とか「土地が売買出来なくなる」とかって苦情があったわな。
でもまあ、それをやらないと被害を未然に防ぐなんて無理だしな。

53 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:40:07 ID:ethvQbwg0

>>49
千葉で死亡続出したのは
ハザードマップを拒否した住民だらけだったとか

58 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:40:53.30 ID:qQYPuGYN0

岩盤層の上で緩やかな高台で川が無い
安全地帯はこれしかない
他は全て壊滅
それが温暖化

70 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:42:59.93 ID:BtElcnc+0

川幅日本一がぎりだった、ここが破れると埼玉荒川流域はやばいし、もう埼玉が防ぐ仕事は終わりで東京よろなんだよね。

80 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 22:45:30.19 ID:3GXplQb+0

鴻巣の荒川河川敷は大きな湖になって野鳥の楽園になっているよ
ほんとあと2mで関東平野は死んでいた

151 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:15:15.15 ID:lNX7pRfx0

>>130
法令遵守の親切な不動産屋だな。
それでも買うって。
まあ、説明してりゃいいってもんでもなくて、そもそも、そんなん売るなよとも思うが。

183 :名無しさん@1周年:2019/11/06(水) 23:36:03.90 ID:fDZpMKO60

>>175
ハザードマップ見たところで危険性認識出来ないし、自分だけは安全補正が働くから。

218 :名無しさん@1周年:2019/11/07(木) 00:08:38.99 ID:cq+GiXHb0

>>212
ちなみに、世田谷区は、まさにそうだし。 渋谷もまさにそう。

昔からの地名って、調べるべき。
自由が丘は、衾村。  ハザマの村。 谷の村。

素敵な新地名は、だいたい旧地名に、なにかある。

301 :名無しさん@1周年:2019/11/07(Thu) 07:44:54 ID:9nxHU5K20

>>299
いや、昭和に入ってからも利根川と荒川が決壊して
東京東部と埼玉東部が大規模に浸水してるから。

>金町、柴又など葛飾区の江戸川に近いエリアはもちろんのこと、
>隣の江戸川区の小岩付近まで水没した。
>亀有付近でも堤防が決壊し、夕方には立石・四ツ木付近まで浸水する。
>金町方面に流れた水は、20日夕方には江戸川区船堀付近に到達
https://ja.wikipedia.org/wiki/カスリーン台風

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